Serielles und modulares Bauen: Begriffe und Unterschiede
Pacarada Modular Building Systems, Kelkheim (Taunus) · Stand: Oktober 2026
Serielles Bauen heißt: Gebäude oder Gebäudeteile werden nach einem wiederkehrenden Muster geplant und in Serie gefertigt. Modulares Bauen heißt: Das Gebäude wird aus vorgefertigten Bauteilen oder Raummodulen zusammengesetzt. Beides gehört zusammen, ist aber nicht dasselbe. Seriell beschreibt die Wiederholung, modular die Bauweise.
Was serielles Bauen bedeutet
Beim seriellen Bauen wird ein Gebäudetyp, ein Grundriss oder ein Bauteil einmal sorgfältig entwickelt und dann viele Male verwendet. Die Planung beginnt nicht bei jedem Projekt von vorn. Das spart Planungszeit, macht Kosten berechenbar und erlaubt eine Fertigung in gleichbleibender Qualität. Seriell kann auch konventionell gebaut werden, etwa wenn dasselbe Haus mehrfach nach denselben Plänen errichtet wird.
Was modulares Bauen bedeutet
Beim modularen Bauen entstehen die Teile des Gebäudes im Werk: als Stützen und Träger (1D), als Wand- und Deckenelemente (2D) oder als fertige Raummodule (3D). Auf der Baustelle wird montiert. Werden die Module in Serie gefertigt, kommen beide Ansätze zusammen. Dann spricht man von seriellem und modularem Bauen.
Die Begriffe im Überblick
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Serielles Bauen | Wiederholung: Ein Typ, ein Grundriss oder ein Bauteil wird vielfach verwendet |
| Modulares Bauen (Modulbau) | Bauweise: Das Gebäude wird aus vorgefertigten Bauteilen oder Raummodulen montiert |
| Systembau | Bauen mit einem abgestimmten Bausystem aus festgelegten Bauteilen und Verbindungen |
| Raummodul (3D) | Im Werk gefertigter, weitgehend ausgebauter Raum, der als Ganzes transportiert wird |
| Elementbau (2D) | Flache Wand- und Deckenelemente, die auf der Baustelle zu Räumen gefügt werden |
| Typengenehmigung | Genehmigung für ein Gebäude oder Bausystem, das an mehreren Orten errichtet werden soll |
Weitere Begriffe erklärt das Modulbau-Lexikon.
Warum serielles und modulares Bauen gefragt ist
In Deutschland fehlen Wohnungen, Fachkräfte auf den Baustellen sind knapp, und die Baukosten sind hoch. Serielles und modulares Bauen setzt an allen drei Punkten an: Die Arbeit wird ins Werk verlagert, Abläufe wiederholen sich, und die Bauzeit auf dem Grundstück wird kürzer. Bund, Länder und Wohnungswirtschaft fördern diesen Weg deshalb gezielt.
Ein Beispiel ist die Rahmenvereinbarung „Serielles und modulares Bauen 2.0“ des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW, die 2023 mit Unterstützung des Bundesbauministeriums und der Bauindustrie geschlossen wurde. Wohnungsunternehmen im GdW können daraus fertige Wohnungsbaukonzepte abrufen, ohne jedes Projekt einzeln europaweit auszuschreiben. In der Musterbauordnung gibt es außerdem die Typengenehmigung für Gebäude, die an mehreren Orten entstehen. Mehr dazu im Artikel Baugenehmigung im Modulbau und Typengenehmigung.
Serie heißt nicht Einheitsbau
Der häufigste Einwand lautet: Seriell gebaute Häuser sehen alle gleich aus. Das muss nicht sein. Wiederholt wird, was man nicht sieht: Raster, Tragwerk, Verbindungen, Bäder und Installationen. Fassade, Dachform, Grundrissmix und Ausstattung werden für jedes Projekt geplant.
Das Pacarada Modulbausystem ist darauf ausgelegt. Alle Bauteile werden am Würfel verbunden, einem international patentierten Verbindungsknoten aus Stahl. Der Knoten bleibt gleich, das Gebäude nicht: Stützen und Träger, Wand- und Deckenelemente und Raummodule lassen sich in einem Gebäude kombinieren, in Stahl, Holz und Beton, von 1 bis 50+ Geschossen.
Für welche Gebäude sich Serie lohnt
- Wohnungsbau und Studentenwohnen: viele gleichartige Wohnungen, Bäder und Küchen.
- Schulen und Kitas: Klassen- und Gruppenräume im Raster, später erweiterbar.
- Hotels, Pflege- und Gesundheitsbauten: viele gleiche Zimmer mit Bad.
- Aufstockungen: gleiche Module auf mehreren Gebäuden eines Bestands.
Beispiel Darmstadt: In Darmstadt wurden beim Umbau eines Bürogebäudes zu 197 Wohneinheiten vorgefertigte Badmodule eingebaut. Der Umbau war 44 % schneller als bei konventioneller Bauweise. Eine Übersicht aller Einsatzbereiche finden Sie unter 18 Gebäudetypen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen seriellem und modularem Bauen?
Seriell beschreibt die Wiederholung: Ein Gebäudetyp, ein Grundriss oder ein Bauteil wird vielfach verwendet. Modular beschreibt die Bauweise: Das Gebäude wird aus im Werk vorgefertigten Bauteilen oder Raummodulen montiert. Werden Module in Serie gefertigt, spricht man von seriellem und modularem Bauen.
Sehen seriell gebaute Gebäude alle gleich aus?
Nein. Wiederholt werden vor allem Raster, Tragwerk, Verbindungen, Bäder und Installationen. Fassade, Dach, Grundrissmix und Ausstattung werden für jedes Projekt geplant.
Ist serielles Bauen nur etwas für den Wohnungsbau?
Nein. Es eignet sich für alle Gebäude mit vielen gleichartigen Räumen: Wohnungen, Studentenapartments, Klassenräume, Hotel- und Pflegezimmer oder Büros. Mit dem Pacarada Modulbausystem lassen sich 18 Gebäudetypen umsetzen.
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